当前位置: 主页 > 永利402官网网址 > 财经 >

https88必发网登录云顶现在的网站是多少

来源:未知    发布时间:2016-09-08

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

我们进行三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每个人心里都有了自己的答案~

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo

责任编辑:
天猫网友:总算我们也爱过
评论:爱由一个笑容开始,用一个吻来成长,用一滴眼泪来结束。

猫扑网友::Destiny. 宿命。
评论:天气热得像个笑话,日子过得像句废话。

百度网友:你猜补透╮
评论:我来到我们来过的小路,捡起我们可耻的幸福。

其它网友:离离离离不开
评论:挣钱是一种能力,花钱是一种技术,我能力有限,技术却很高。

淘宝网友:喜新 tunesd
评论:如果有人和你说:不要脸。你可以对他说:对你根本不需要有脸!

腾讯网友:〃失之我命
评论:谁说我胖我跟谁急,我不就是有点肿么。

天涯网友:肆虐ヽ Ragingヽ
评论:一开始学习就不开心了,一不开心就不学习了,一不学习就开心了,一开心就一天过去了。

网易网友:Cool| 卡其布
评论:男人有钱不变坏,母猪上树变妖怪

凤凰网友:时光安好moon
评论:钱多钱少,够吃就好。人丑人美,顺眼就好。人老人少,健康就好。家穷家富,和气就好。

搜狐网友:岁月静好moon
评论:母亲 。一天的公主。十个月的皇后。一辈子的操劳。